Bodenrichtwert
Details
Bodenrichtwerte werden aus den Daten der Kaufpreissammlung abgeleitet.
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter für ein Gebiet mit im wesentlichen gleichen wertbestimmenden Merkmalen.
Diese Merkmale können sein:
Erschließungszustand,
Bodenbeschaffenheit,
Art und Maß der baulichen Nutzung oder
Zuschnitt / Grundstücksgestaltung.
Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück, dessen Eigenschaften für das Gebiet typisch sind (sogenanntes Bodenrichtwertgrundstück).
In bebauten Gebieten beinhalten die Bodenrichtwerte nur den Wert, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Wenn das zu bewertende Grundstück in den wertbestimmenden Merkmalen vom Typischen abweicht, dann weicht auch sein Verkehrswert vom Bodenrichtwert ab.
Unterlagen
Verfahrensablauf
Unter BORIS.NRW können Sie Bodenrichtwerte für das Land Nordrhein-Westfalen abrufen